2020年，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在上海舉辦了“智·尚家居設(shè)計(jì)論壇”，某房地產(chǎn)觀察人士當(dāng)場(chǎng)指出：“在房地產(chǎn)真正邁入存量時(shí)代之際，就是萬億家居市場(chǎng)大發(fā)展周期的開啟?！狈康禺a(chǎn)邁入存量時(shí)代，別墅存量成為稀缺資源已經(jīng)是業(yè)界共識(shí)。
家用電梯行業(yè)的“隱形冠軍”龍闖電梯創(chuàng)始人孫金龍通過全國各地經(jīng)銷商的市場(chǎng)調(diào)查，估算出國內(nèi)別墅存量相當(dāng)可觀。據(jù)其調(diào)研，按照一個(gè)地級(jí)市15,000套的別墅保有量計(jì)算，國內(nèi)目前有450萬套到500萬套的別墅存量。
房地產(chǎn)后市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)，家用電梯入局高端家庭生活
自2020年開始，小區(qū)加裝電梯居民意見不協(xié)調(diào)的新聞時(shí)有發(fā)生。此現(xiàn)象也逐漸滲透到了高端住宅區(qū)中。以最為典型的疊拼別墅為例，出席本次高峰論壇的企業(yè)代表龍闖電梯創(chuàng)始人孫金龍向記者分享了一個(gè)案例：在某疊拼別墅，由于電梯間的公攤面積問題，上疊和下疊兩家住戶在電梯共享方面產(chǎn)生了合同糾紛鬧得不可開交。
最后，龍闖電梯為兩家提供了安裝家用電梯的方案，因?yàn)榧矣秒娞輰儆诜球?yàn)收類電梯，為私人財(cái)產(chǎn)，擁有比商用電梯更靈活的空間優(yōu)勢(shì)。在本次高峰論壇上亮相的新品維亞帝結(jié)合了曳引電梯和螺桿電梯的優(yōu)勢(shì)，兼具了高度的安全性能，公用功能樓層的電梯使用問題因?yàn)橐徊烤S亞帝迎刃而解。對(duì)于擁有高消費(fèi)力的業(yè)主來說，安裝這樣一部安全、時(shí)尚、智能、便捷的家用電梯，既解決了矛盾又提高了生活品質(zhì)。
消費(fèi)升級(jí)現(xiàn)象不光是出現(xiàn)在城市里。孫金龍告訴記者，龍闖電梯曾經(jīng)遇到過一個(gè)案例。某企業(yè)家經(jīng)過多年打拼成功躋身富裕階層，在“光宗耀祖”思想和長(zhǎng)輩希望安頓在老家的訴求影響下，選擇回鄉(xiāng)建造別墅。
經(jīng)身邊同為企業(yè)家的朋友們紛紛推薦，在別墅家裝環(huán)節(jié)最終敲定了安裝家用電梯這種形式。家用電梯在企業(yè)家的故鄉(xiāng)極其稀有，自安裝后，他多次向龍闖電梯主動(dòng)反饋，一部家用電梯不僅為他的家庭帶來了身份象征，同時(shí)也很好地解決了老人家爬樓梯的困難。
家居智能化方向亦是房地產(chǎn)后市場(chǎng)在消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)下的重要體現(xiàn)。前不久，市場(chǎng)研究公司Zion經(jīng)調(diào)研后預(yù)測(cè)，到2022年，智能家居市場(chǎng)的創(chuàng)新將達(dá)到534.5億美元。但是，智能家居一直以來有個(gè)懸而未決的問題，智能家庭中樞系統(tǒng)放在哪里?
目前市面上號(hào)稱能夠充當(dāng)中樞系統(tǒng)的產(chǎn)品五花八門，有智能機(jī)器人、智能音箱、智能遙控器等等。但是這些產(chǎn)品的必要性，以及與家居生活的契合度成疑。據(jù)龍闖電梯官方介紹，維亞帝作為第三代家用電梯，除擁有人臉識(shí)別、語音控制等常規(guī)的數(shù)字化功能，還可以通過APP遠(yuǎn)程操作聯(lián)結(jié)其它智能家具，解決了長(zhǎng)期以來智能中樞系統(tǒng)概念的落地。
家用電梯9000億藍(lán)海市場(chǎng)，反向賦能高端地產(chǎn)后市場(chǎng)
去年11月，在中國電梯協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)與制造專業(yè)委員會(huì)會(huì)員大會(huì)上，中國電梯協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張樂祥公開表示，2020年中國電梯市場(chǎng)增速明顯，預(yù)估全面同比增速在7%-8%。中國別墅梯年需求量4.5萬到5萬臺(tái)，相當(dāng)于印度全年電梯需求量。別墅電梯無需驗(yàn)收的優(yōu)勢(shì)，為家用電梯的發(fā)展提供了充分的空間。
龍闖電梯品牌市場(chǎng)總監(jiān)劉長(zhǎng)磊曾指出：“經(jīng)數(shù)據(jù)推斷，龍闖作為別墅電梯領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，累計(jì)裝機(jī)量可能也只有5000多臺(tái)，即使龍闖的市場(chǎng)份額只占10%，也只有5萬臺(tái)左右。所以這個(gè)市場(chǎng)還有非常巨大的空間?！?/span>
而據(jù)孫金龍判斷，按照行業(yè)產(chǎn)品均價(jià)每臺(tái)20萬計(jì)算，家用電梯市場(chǎng)潛力超過9000億，是典型的藍(lán)海市場(chǎng)。面對(duì)如此巨大的藍(lán)海市場(chǎng)，誰能“春江水暖鴨先知”，在風(fēng)口上分一杯羹?
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國家居建材行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出，我國建材家居市場(chǎng)2019年已經(jīng)突破4.5萬億。而億歐智庫發(fā)布的《2019-2020年度家居家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》同樣指出，2020年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.5萬億元。
在4.5萬億總數(shù)據(jù)當(dāng)中，包含建材制造、家具生產(chǎn)、家裝設(shè)計(jì)等細(xì)分項(xiàng)，家用電梯作為冷門行業(yè)長(zhǎng)期沒有納入到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。令人感到意外的是，僅憑家用電梯自身的發(fā)展?jié)摿蛽碛?000億的藍(lán)海市場(chǎng)，無論是單品銷售亦或與之相關(guān)聯(lián)的安裝維保服務(wù)，在房地產(chǎn)后市場(chǎng)中鮮有同量級(jí)的細(xì)分市場(chǎng)。
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