“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游，一個(gè)一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)的爆發(fā)期。
這就是高端地產(chǎn)后市場(chǎng)，其中，又以家用電梯行業(yè)尤為令人注目。
1月18日，在上海舉行的“首屆家用電梯行業(yè)高峰論壇暨維亞帝新品發(fā)布會(huì)”上，業(yè)界人士爆出該行業(yè)高達(dá)70%的增長(zhǎng)率，令人側(cè)目。
行業(yè)代表龍闖電梯創(chuàng)始人孫金龍表示，過去，家用電梯行業(yè)的頭部市場(chǎng)一直被國(guó)際行業(yè)巨頭壟斷，國(guó)內(nèi)的中小企業(yè)則被排除在頭部市場(chǎng)之外，分食低價(jià)值的紅海市場(chǎng)。“但最近兩年，以龍闖為代表的國(guó)產(chǎn)龍頭企業(yè)開始依靠自主研發(fā)與全球采購(gòu)零部件的優(yōu)勢(shì)，開始有力地反攻國(guó)際巨頭?！睂O金龍說，“預(yù)計(jì)未來兩三年，國(guó)內(nèi)家用電梯行業(yè)將更加集中，全行業(yè)面臨一次大的洗牌?！?/span>
高端住宅存量巨大，二次裝修進(jìn)入高峰
自1982年中國(guó)第一個(gè)商品房小區(qū)——東湖新村在廣州落成，中國(guó)商品房市場(chǎng)經(jīng)過近40年的發(fā)展，已經(jīng)形成了巨大的存量市場(chǎng)。而其中，別墅、復(fù)式樓、高級(jí)自建房等類型的存量房中，積聚了極大的高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。
分析人士指出，以7-10年樓齡作為二次裝修的節(jié)點(diǎn)周期計(jì)算，40年的商品房累積，形成了一個(gè)巨大的二次、三次裝修市場(chǎng)。
高端住宅，可大致分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、復(fù)式洋房等，富裕階層居住的高端住宅一直以來都是高消費(fèi)力的標(biāo)志之一。消費(fèi)領(lǐng)域?qū)＜抑赋觯袊?guó)富裕階層在住宅方面的消費(fèi)升級(jí)，在供給側(cè)已經(jīng)進(jìn)入瓶頸期，這是因?yàn)?，一方面，?guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)開始放緩，市場(chǎng)供應(yīng)亦隨之下降，另一方面，在“房住不炒”的政策條件下，三套房、四套房乃至多套用以投資的“炒房”市場(chǎng)需求已經(jīng)被抑制。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%。其中，住宅新開工面積164329萬(wàn)平方米，住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米。 2020年，商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%。由此可見供給側(cè)已經(jīng)非常疲軟。
但有相關(guān)人士表示：“富裕階層消費(fèi)側(cè)的需求卻仍然十分旺盛，這就導(dǎo)致富裕階層開始將目光重點(diǎn)放到現(xiàn)有房屋的二次裝修與改造，以及洋房換復(fù)式、換別墅的改善型消費(fèi)上來。”
資料顯示，2020年在全國(guó)一二線城市中，總價(jià)在1000萬(wàn)~5000萬(wàn)區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個(gè)別城市同比增長(zhǎng)達(dá)到了300%以上。
消費(fèi)者購(gòu)房回歸理性，在這些成交的高端住宅中，不乏聯(lián)排別墅、疊拼別墅、復(fù)式洋房。綜合全國(guó)情況來看，高端住宅數(shù)目保持平穩(wěn)增量現(xiàn)狀。
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